7 feb. 2013

Nuevo registro de morosos de alquiler

Ésta es una de las enmiendas presentadas en el Congreso por el PP al Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Vivienda, y bastante acertada en nuestra opinión (veremos su viabilidad más adelante).

La enmienda implica crear un registro de arrendatarios deudores que se mantendría durante 6 años o hasta que el arrendatario pagara la deuda.

En la práctica, habrá que estudiar la accesibilidad, credibilidad y rapidez para inscribir a los impagados, borrarles o consultar el registro, Ley de Protección de Datos de por medio...

Otras ideas, sin embargo, no nos están pareciendo tan acertadas, y a mí, personalmente, me da la sensación de que están muy lejos de conocer las necesidades reales de arrendadores y arrendatarios hoy en día.

- El inquilino podrá rescindir el contrato en cualquier momento (obviando las prórrogas anuales), incluso durante el primer año, avisando con un mes de antelación. Esto supone firmar un cheque en blanco, el arrendador no puede estudiar la rentabilidad o amortización de sus ingresos porque no tiene ninguna seguridad. Para el inquilino es muy cómodo, pero para el propietario, no blindar siquiera el primer año de alquiler es un trastorno, pues puede que tenga cinco inquilinos durante un año de esta manera, con los posibles gastos de pintura, limpieza o coste de los "tiempos muertos" que esto supone. Por no hablar de que los límites entre vivienda habitual y de temporada serían absurdos, y sin embargo en la actualidad suponen un tratamiento fiscal diferente para ambas partes.

- El propietario podrá vender la casa obligando al inquilino a marcharse avisando con tan solo un mes de antelación. De nuevo no tenemos los pies en la tierra. Creo que un mes puede ser poco tiempo para encontrar una vivienda que nos convenza de verdad, no es fácil. Imaginemos que nos dan un mes para mudarnos de una casa de tres dormitorios donde además todos los muebles son nuestros. Lo más normal es que (entre el trabajo, los hijos si es el caso, etc.) nos falte tiempo para buscar pisos, visitarlos, organizar la mudanza, etc, por lo que fácilmente acabaremos en algún sitio "por descarte", cuando vivir en un lugar que nos guste y nos convenza me parece prioritario. Si no no sería asesora inmobiliaria...

Más info: Su Vivienda -El Mundo